전월세 전환 계산기 | 전세↔월세·전환율 상한 4.5%

전월세 전환 계산기는 전세보증금을 월세로, 월세를 전세로 바꿀 때의 금액을 법정 전환율 기준으로 계산합니다. 전세→월세, 월세→전세, 전환율 역산, 갱신 인상률(5%)까지 탭으로 나눠 계산하며, 법정 상한(4.5%) 초과 여부도 함께 알려줍니다.

전월세 전환 계산기란?

전월세 전환 계산기는 전세와 월세를 서로 바꿀 때의 적정 금액을 알려주는 도구입니다. 보증금 일부를 월세로 돌리거나, 반대로 월세를 전세로 환산할 때, 또 이미 정해진 조건에서 전환율이 법정 상한을 넘는지 확인할 때 씁니다.

사용 방법

위쪽 4개 탭에서 목적에 맞는 방향을 고른 뒤 값을 넣고 계산합니다. 전환율 칸은 비워 두면 법정 상한 4.5%가 자동으로 들어가며, 직접 바꿔 넣을 수도 있습니다.

• 전세 → 월세 탭: 전세 보증금과 전환 후 보증금(월세로 돌린 뒤 남길 보증금, 0 가능)을 넣으면 월세가 나옵니다.
• 월세 → 전세 탭: 월세와 현재 보증금을 넣으면 환산 전세보증금이 나옵니다.
• 전환율 계산 탭: 전세 보증금·전환 후 보증금·실제 월세를 넣으면 적용된 전환율(%)을 역산해 상한 초과 여부를 보여줍니다.
• 인상률 5% 탭: 기존 보증금·월세와 변경 보증금·월세(전세면 월세 0)를 넣으면 환산보증금 기준 증액률이 계약갱신 상한 5% 이내인지 판정하고, 초과 시 허용 최대 보증금·월세까지 알려줍니다.
• 공통 전환율 칸(전환율 계산 탭 제외)에 값을 넣거나 비워 둔 뒤 계산하기를 누릅니다.

계산식(공식)

전세→월세: 월세 = (전세보증금 − 전환 후 보증금) × 전환율(%)÷100 ÷ 12. 월세→전세: 전세보증금 = 월세 × 12 ÷ (전환율(%)÷100) + 보증금. 전환율 역산: 전환율(%) = 월세 × 12 ÷ (전세보증금 − 전환 후 보증금) × 100. 전환율은 % 단위이므로 계산에는 100으로 나눈 소수(4.5% → 0.045)를 씁니다.

인상률은 보증금과 월세를 하나의 환산보증금 = 보증금 + 월세 × 12 ÷ (전환율(%)÷100)으로 합친 뒤, 증액률(%) = (변경 환산보증금 − 기존 환산보증금) ÷ 기존 환산보증금 × 100으로 구해 계약갱신 상한 5%와 비교합니다. 법정 전환율 상한은 한국은행 기준금리에 2%를 더한 값입니다.

실제 예시

전세보증금 3억 원 중 1억 원을 보증금으로 남기고 나머지를 월세로 돌리면(전환율 4.5%), 월세는 (3억−1억)×0.045÷12 = 75만 원입니다. 반대로 월세→전세 탭에서 월세 75만 원·보증금 1억 원을 넣으면 750,000×12÷0.045+1억 = 다시 3억 원으로 환산됩니다.

전환율 계산 탭에 전세 3억·전환 후 1억·월세 75만 원을 넣으면 전환율은 4.50%로 상한 이내입니다. 인상률 5% 탭에서 기존 보증금 1억·월세 50만 원을 보증금 1억·월세 52만 5천 원으로 올리면 환산보증금 기준 증액률은 약 2.86%로 갱신 상한 5% 안에 듭니다.

계산 근거

전월세 전환율 상한은 주택임대차보호법 제7조의2와 같은 법 시행령 제9조에 따라 대통령령 이율(연 10%)과 기준금리+2% 중 낮은 값입니다. 2026년 7월 기준 한국은행 기준금리 2.5%를 적용하면 상한은 4.5%입니다. 국토교통부 렌트홈에서도 전환율과 상한을 확인할 수 있습니다. 계약갱신 시 임대료 5% 인상 상한은 같은 법 제7조에 근거하며, 이 상한들은 계약 존속 중 전환·갱신에만 강제되고 신규 계약에는 참고치입니다.

자주 묻는 질문