전세자금대출 이자 계산기는 전세보증금과 대출 유형(버팀목·청년·신혼·신생아 특례·시중은행)만 고르면 매월 내는 이자와 총이자, 그리고 보증금 기준 심사 전 상한을 참고값으로 보여줍니다. 전세대출에서 가장 흔한 만기일시(이자만) 상환은 물론 원리금균등·원금균등도 계산하고, 나이·소득으로 이자 비교용 상품 후보도 제시합니다.
계산 입력
결과
※ 이 계산기의 결과는 참고용 예상치로 실제 금액과 다를 수 있으며, 법적 효력이나 공식 산정을 대체하지 않습니다. 실제 금리·한도·우대 조건은 담보(HF·HUG·SGI)·소득·신용에 따른 은행 심사로 정해지니, 정확한 금액은 취급 은행·주택도시기금에 확인하시기 바랍니다.
전세자금대출 이자 계산기란?
전세자금대출 이자 계산기는 전세보증금 마련을 위해 빌린 돈의 이자 부담을 미리 가늠하는 도구입니다. 전세대출은 대부분 만기일시상환이라, 계약 기간에는 매월 이자만 내고 만기에 돌려받은 보증금으로 원금을 한 번에 갚습니다. 그래서 매월 나가는 돈은 대출금액 × 금리 ÷ 12로 계산되는 이자입니다.
대출 유형을 고르면 보증금 대비 한도(70~80%)와 상품별 최대 한도, 예시 금리를 자동으로 채워 줍니다. 버팀목·청년 버팀목·신혼·신생아 특례 같은 정책상품과 시중은행 전세대출을 바꿔 가며 이자와 한도를 비교할 수 있습니다.
사용 방법
- 상단 탭에서 상환방식(만기일시 / 원리금균등 / 원금균등)을 고릅니다. 전세대출은 보통 만기일시입니다
- 대출 유형을 고르면 한도율·최대 한도·예시 금리가 자동으로 채워집니다
- 지역(수도권 / 비수도권)을 선택합니다. 정책상품은 지역에 따라 한도가 다르고, 지방은 금리가 0.2%p 낮습니다
- 전세보증금을 넣으면 힌트에 대출 한도가 바로 표시됩니다
- 대출금액은 한도에 맞춰 자동으로 채워지며, 원하는 금액으로 직접 고쳐 넣을 수 있습니다
- 연이율과 대출기간(개월/년 전환)을 확인하고 계산하기를 누릅니다
- 내게 맞는 상품 찾기(선택)를 펼쳐 계약 구분(신규·갱신·대환)·만 나이·부부합산 연소득·가구 상태·월세·우대금리(%p)·거치기간을 넣고, 중소기업 취업청년·맞벌이·단독세대주를 체크하면 이자 비교용 상품 후보와 총 월 지출(대출 이자+월세)까지 확인할 수 있습니다
계산식(공식)
만기일시(이자만) 상환은 월 이자 = 대출금액 × 연이율(%) ÷ 100 ÷ 12, 총 이자 = 월 이자 × 개월수로 계산합니다. 원금은 만기에 한 번에 갚으므로 총 상환액은 대출금액 + 총 이자입니다.
원리금균등은 매월 같은 금액을 내며 월 납입금 = P × r(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)로 구합니다(P=대출금액, r=연이율(%) ÷ 100 ÷ 12, n=개월수). 원금균등은 매월 원금 = P ÷ n을 고정으로 갚고 이자는 남은 잔액 × r이라, 첫 달이 가장 크고 갈수록 줄어듭니다. 대출 한도는 min(전세보증금 × 한도율, 상품별 최대 한도)로, 두 값 중 낮은 금액이 상한이 됩니다.
계약 구분에 따라 한도가 달라집니다. 갱신 계약은 증액분 이내라 추가 가능액 = max(0, min(증액금액, 상한 − 기존 대출잔액))이고, 대환은 기존 잔액 범위로 정해집니다. 다만 이렇게 나온 값은 보증금 기준 심사 전 상한이라, 담보(HF·HUG·채권양도)별 한도와 무주택·세대주·순자산·전용면적·부채는 은행·기금 심사에서 반영돼 실제 승인액은 더 줄 수 있습니다. 정확한 금리도 소득·보증금 구간과 우대에 따라 달라지므로, 은행·기금에서 안내받은 금리를 금리 칸에 직접 넣으면 이자가 가장 정확합니다.
대출 유형별 한도·금리 (2026)
| 대출 유형 | 한도(보증금 대비) | 최대 한도 | 예시 금리(연) | 소득 요건 |
|---|---|---|---|---|
| 일반 전세대출(시중은행) | 80% 안팎 | 보증기관 심사 | 3.5~5.0% 변동 | 제한 느슨 |
| 버팀목(일반) | 70% 이내 | 수도권 1.2억·비수도권 8천만원 | 2.5~3.5% | 부부합산 5,000만원 이하 |
| 청년 버팀목 | 80% 이내 | 1.5억(만25세 미만 단독 1.2억) | 2.2~3.3% | 5,000만원 이하 |
| 신혼부부 전용 버팀목 | 80% 이내 | 수도권 2.5억·비수도권 1.6억 | 1.9~3.3% | 부부합산 7,500만원 이하 |
| 다자녀(2자녀 이상) 버팀목 | 80% 이내 | 수도권 2.5억·비수도권 1.6억 | 2.5~3.5%(자녀 우대) | 부부합산 6,000만원 이하 |
| 신생아 특례 | 80% 이내 | 최대 2.4억 | 1.3~4.3% | 부부합산 1.3억(맞벌이 2억) 이하 |
표의 수치 출처: 일반·신혼 버팀목 한도, 청년전용 버팀목, 신생아 특례(마이홈포털). 금리는 부부합산 소득·임차보증금 구간에 따라 표 범위 안에서 정해지고, 기초생활수급·한부모·다자녀·전자계약 등 우대금리를 더하면 더 낮아집니다(모든 우대 적용 후 하한 연 1.0%).
2025년 6월 27일 가계부채 관리 강화 방안으로 일반가구를 뺀 정책 버팀목 한도가 줄었습니다. 청년 버팀목은 2억 원 → 1.5억 원(만 25세 미만 단독세대주 1.5억 → 1.2억), 신혼·2자녀는 수도권 3억 → 2.5억, 비수도권 2억 → 1.6억, 신생아 특례는 최대 3억 원 → 2.4억 원으로 줄었습니다. 다만 2025년 6월 27일까지 계약을 맺고 계약금을 낸 경우는 종전 한도를 적용받습니다. 정책상품 금리는 국토교통부가 매년 고시하며, 예전의 중기청(중소기업취업청년) 대출은 이제 별도 상품이 아니라 청년 버팀목에 0.3%p 우대금리로 통합됐습니다. 대출은 신규 계약뿐 아니라 갱신·대환도 가능하고, 정책상품은 무주택 세대주·순자산 3.45억 원 이하 등 공통 요건을 함께 봅니다.
대출 기간은 버팀목·청년·신혼이 기본 2년, 연장 포함 최장 10년, 신생아 특례는 자녀 수에 따라 최장 12년까지입니다. 시중은행 전세대출은 HF·HUG·SGI 보증에 따라 한도와 보증료가 달라지며, 이 계산기의 결과에는 보증료·인지세가 빠져 있으니 실제 부담은 은행 안내로 확인하세요.
실제 예시
수도권에서 전세보증금 2억 원인 집을 청년 버팀목으로 얻는다면, 한도는 보증금의 80%(1억 6,000만 원)와 최대 한도 1억 5,000만 원 중 낮은 1억 5,000만 원입니다. 이 금액을 연 2.5%로 2년(24개월) 만기일시로 빌리면 매월 이자는 312,500원, 2년간 총이자는 750만 원이고 만기에 원금 1억 5,000만 원을 상환합니다. 내 돈으로 채울 부담은 보증금에서 대출을 뺀 5,000만 원입니다.
같은 1억 5,000만 원을 시중은행에서 연 4.0% 원리금균등 2년으로 빌린다면 매월 651만 3,738원씩 갚아 총이자는 약 633만 원입니다. 전세대출을 원리금균등으로 받으면 원금까지 함께 갚아 월 부담이 크므로, 대부분 이자만 내는 만기일시를 택합니다.
계산 근거
일반·청년·신혼·신생아 특례 버팀목 전세자금대출의 한도·금리·소득 요건은 마이홈포털 버팀목 한도 안내와 주택도시기금에서 확인할 수 있고, 청년전용 버팀목·신생아 특례는 각 상세 페이지에 나와 있습니다. 시중은행 전세대출 한도는 한국주택금융공사(HF)·주택도시보증공사(HUG)·서울보증(SGI) 보증 기준으로 대개 보증금의 80% 안팎입니다. 전세대출 이자는 연말정산에서 주택임차차입금 원리금상환액 소득공제 대상으로, 무주택 세대주가 국민주택규모(85㎡ 이하) 주택을 임차하면 상환액의 40%를 공제하며 한도는 연 400만 원(2022년 귀속분부터 300만 원에서 상향)입니다. 자세한 요건은 국세청 안내에서 확인하세요. 상환 방식별 이자 흐름은 대출이자 계산기, 중도상환 부담은 중도상환수수료 계산기, 소득 대비 대출 한도는 DSR 계산기에서 함께 따져 볼 수 있습니다. 중도상환수수료·금리 변동에 따른 이자는 중도상환수수료 계산기와 대출이자 계산기에서 따로 확인하세요.